2+1 evlerde stoklar eriyor

Faizlerin düşmesiyle birlikte konut alımını arttıran vatandaş, en çok 2+1 evleri satın aldı.
2+1 evlerde stoklar eriyor

Faizlerin düşmesiyle birlikte konut alımını arttıran vatandaş, en çok 2+1 evleri satın aldı. Söz konusu konutlarda stoklar Aralık 2018’de yüzde 34 iken Ağustos 2019’da yüzde 29’a geriledi. Erime oranı 8 ayda yüzde 15’lere ulaştı.

Yeni Şafak gazetesinde yer alan habere göre, gayrimenkul sektöründe son dönemde arka arkaya gelen teşvikler ve kamu bankaları önceliğinde başlatılan uzun vade düşük faiz kampanyaları vatandaşı ihtiyacı olan konutlara yönlendirdi. Yüksek faiz nedeniyle konut alma hayalini rafa kaldıranlar ekonomideki belirgin iyileşme ve düşük faiz kampanyalarını fırsata çevirdi. Bu dönemde stokların en çok eridiği konut tipi ise 2+1 oldu. Aralık 2018’de stokta bulunan konutların yüzde 34’ü 2+1 konutlardan oluşuyordu.

ERİME HIZI YÜZDE 15’E ÇIKTI

Yeni bitmiş konutlar da son 8 ayda stok oranlarını doğrudan etkileyip yukarıya taşıdı. Ama buna rağmen 2+1’lere gelen talebin diğer konutlara göre daha fazla olmasıyla bu tip konutlarda stok erimesi sürdü. Ağustos 2019’da stoktaki 2+1 konut oranı yüzde 29’a geriledi. Erime oranı da 8 ayda yüzde 15’lere ulaştı. Aynı dönemde 4+1 tipi konutlarda stok oranı değişmeyerek yüzde 14’te kalırken, 3+1’lerde oran yüzde 33’ten yüzde 36’ya, 1+1’lerde yüzde 18’den yüzde 19’a çıktı.

Vatandaşın bitmiş 2+1 tipi konutları tercih etmesinde lüksten kaçınma ve temkini elden bırakmayıp ihtiyacı en alt seviyeye çekme eğilimi de dikkat çekti. Emlak uzmanları yeni evliler ve 1 çocuklu ailelerin daha çok bir maaşı eve yatırıp küçük olsun bizim olsun mantığı ile 1+1 ev aldığını dile getirdi. Emlakçılar, “2 ve 3 çocuklu aileler de bu dönemi kiradan kurtulmak için fırsata çevirdi. 3+1 ev yerine temkinli davranıp odaları paylaşmayı planlayarak daha sonra satar 3+1’e geçeriz deyip 2+1 ev aldılar” bilgisini paylaştı.

250-500 BİN LİRALIK EVLER YOK SATTI

Konut tipinin yanı sıra fiyat aralığında da 250 bin lira ile 500 bin liralık konutlar tercihte öne çıktı. Emlak komisyoncuları, “Vatandaş, elindeki birikimi değerlendirirken çok fazla kredi kullanmak istemiyor. Daha çok aile büyüklerinden imkanlar doğrultusunda borçlanılıyor. Eşin altınları da bu dönemde iyi bir fırsat oluşturdu. Özellikle Ağustosta yükselen altın fiyatları altın bozdurup ev alanların yüzünü güldürdü. Banka kredisi kullananlar için de kamu bankalarının 10 yıl vade 0,99 kredi faiz oranı bu fiyat aralığındaki evlere talebin artmasında etkiliydi” dedi.