Ofis talepleri Kağıthane-Bomantiye’ye kaydı

Projekspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş İdikut, pandemi sürecinin ve yeni normal hayatın AVM, ofis ve bürolara etkilerini değerlendirdi.

Pandemi sürecinden en çok etkilenen AVM ve ofislerde yeniden hareketlilik başladı. Yeni normal hayatla birlikte yüzde 80 düşüş yaşayan AVM, ofis ve bürolar yeniden canlandı. Projekspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş İdikut, pandemi sürecinin ve yeni normal hayatın AVM, ofis ve bürolara etkilerini değerlendirdi.

Endeksa verilerine göre İstanbul’da Mayıs 2020 sonu itibarıyla son bir yıl içerisinde satılık ofis ve büro fiyatlarının yüzde 12.73 artarak metrekare birim fiyatının 6 bin 256 TL olduğunu açıklayan İdikut, bu rakamın Maslak – Levent bölgesinde ortalama 11 bin TL iken Ataşehir bölgesinde 8 bin 500 TL civarında olduğunun da altını çizdi.

Pandeminin etkisinin en çok mart ve mayıs döneminde hissedildiğini önemle vurgulayan İdikut, “AVM kiralamada yüzde 80’in üzerinde ofis kiralamalarında ise yüzde 65 oranında bir düşüş yaşadık. Ancak mayısın ikinci yarısı itibari ile ofis talebi toparlanmaya başladı. Yani yavaş yavaş normalleşmeye dönüyoruz. Geçen yılın aynı dönemi ile kıyaslandığında ofis talebinde yüzde 35’lik bir düşüş olduğunu söyleyebiliriz” dedi.

Projekspert Gayrimenkul Kurucusu Emel Akbaş İdikut, yeni normal hayatın AVM, ofis ve büroları nasıl etkilediğine dair bilgiler de verdi: “Haziran ayı itibari ile cadde mağazalarına yönelimi net olarak hissetmiş olduk. Yıllık ortalamalara bakıldığında Mayıs 2020 sonu itibarıyla ofis ve büro için İstanbul ilinde en fazla değer kazanan ilçeler sırasıyla Esenler, Ataşehir, Kadıköy, Kağıthane, Beşiktaş oldu. Kira taleplerinde de bu bölgeler öne çıktı ve fiyatlar son 3 ayda ortalama yüzde 15 artış kaydetti. Avrupa yakasında ofis talepleri Maslak – Levent bölgesinden Kağıthane – Bomonti bölgesine kaymış durumda, yine Esenyurt – Beylikdüzü bölgesi de ofis kiralamada yoğun talep aldığımız semtler arasında. Mağaza ve restoranlarda da ağırlıklı talep Esenler, Gaziosmanpaşa, Bayrampaşa gibi merkezi ve nüfus yoğunluğu fazla olan semtler ile Beylikdüzü gibi hızlı gelişen bölgelere yönelmiş durumda. Ofis kiralarında talep bir süre daha Kağıthane – Bomonti bölgesine daha kaymaya devam ederse zirveyi çeken Maslak – Levent bölgesinde kira fiyatlarında bir miktar düşüş olacaktır. AVM’lerde ise kira fiyatlarının düşmesinin yanı sıra daha radikal çözüm önerileri gelişmesini bekliyoruz. Belki birçoğu cirodan pay alma yöntemine yönelebilir ya da ilk kiralamalarda daha esnek dekorasyon süreleri sağlanabilir. Cadde mağazalarında kiralar ufak bir artış yaşayabilir ancak AVM mağazaları ve ofis kiralarında fiyatların bir süre daha düşüş eğiliminde olacağını düşünüyoruz.”

İlgili Konular:
TOKİ Haber
TOKİ Haber

“Bien Arcturuse” ile mermer estetiği geliyor

Mermer görünümün en ince detaylarını en şık haliyle yansıtan Bien Arcturuse Koleksiyonu, üzerinde barındırdığı beyaz, gri ve siyah tonları ile mermerin kimliğini ürüne yansıtmasıyla dikkatleri çekiyor.
Mermer görünümün en ince detaylarını en şık haliyle yansıtan Bien Arcturuse Koleksiyonu, üzerinde barındırdığı beyaz, gri ve siyah tonları ile mermerin kimliğini ürüne yansıtmasıyla dikkatleri çekiyor. Seramiğin kullanım kolaylığı ve hijyeni dikkate alan yaklaşımı, mermerin doğal ve özgün haliyle buluştu. Doğallığın gücü ve biricikliği günümüz gelişen teknolojisiyle birleşerek mekana kimlik kazandırır hale geldi. Bien’in bu anlayış ile tasarladığı ‘’Arcturuse Koleksiyonu’’ mermerin doğasındaki detayları en ince ayrıntısına kadar üzerinde barındırıyor. 60×120 cm ebatlı full lappato özelliği sayesinde çok parlak bir yüzeye sahip olan koleksiyon mermerin en gösterişli halini mekanlara yansıtarak ayrıcalıklı yaşam alanları oluşturuyor. Hijyen standartlarını da en üst seviyede barındıran, kolay temizlenebilen, dikkat çekici Arcturuse Koleksiyonu, yaşam alanlarının yanı sıra oteller, alışveriş merkezleri, restoranlar ve sosyal alanlar için alternatif oluşturuyor. Estetik detayları işlevsellik ve konforla bir araya getiren Bien ürünleri, farklı arayışta olanlar için iyi bir seçenek oluşturuyor.

XL Mimarlık’tan İzmir’de ortak ofis tasarımı

XL Mimarlık + Mühendislik tasarımı İzmir WITHCO Paylaşımlı Ofis ve Ortak Çalışma Alanı, kullanıcısına stratejik planlama, tasarım odaklı düşünme ve sanat yoluyla bütünsel bir yaklaşım sunuyor.
XL Mimarlık + Mühendislik tasarımı İzmir WITHCO Paylaşımlı Ofis ve Ortak Çalışma Alanı, kullanıcısına stratejik planlama, tasarım odaklı düşünme ve sanat yoluyla bütünsel bir yaklaşım sunuyor. İzmir’deki WITHCO Paylaşımlı Ofis ve Ortak Çalışma Alanı projesi, XL Mimarlık + Mühendislik tarafından tasarlandı. Mimar Arda Işık liderliğindeki XL Mimarlık + Mühendislik, WITHCO Paylaşımlı Ofis ve Ortak Çalışma Alanı’nı tasarlarken sunduğu mekansal ve kurgusal karakteriyle öncü olacak bir paylaşımlı ofis ve ortak çalışma alanı oluşturma fikri ile yola çıkmış. Projede ön tasarıma ait stratejik planlama, iş planı, pazarlama, fizibilite ve maliyet hesapları ile yer seçimi kararlarında işbirliğiyle çalışılmış, yapılan çalışmaların neticesinde Çınarlı’da çiçekçilik firması tarafından depolama amacıyla kullanılan 3 katlı bina kiralanarak paylaşımlı ofis ve ortak çalışma alanı olarak projelendirilmiş. WITHCO Paylaşımlı Ofis ve Ortak Çalışma Alanı adını alan işletmede 75 müstakil ofis, 45 masa ünitesi, 98 kişilik amfi, toplantı odaları, girişim hızlandırıcı kampüs alanı, YouTube stüdyosu, kafe, sağlıklı yaşam restoranı ve ortak alanlar bulunuyor. Gerek ortak alanların kiralanabilir müstakil ofislere oranı gerekse ana kurgu kullanıcıyı ortak aktivitelere katılım için yönlendiriyor ve teşvik ediyor. XL Mimarlık + Mühendislik bu binanın tasarımında beyan ettiği temel mimari prensip ve tasarım araçlarını takip etmiş, bunlarla birlikte, stratejik planlama, tasarım odaklı düşünme ve sanat yoluyla bütünsel bir

Ahşap ve mermer şıklığı Weltew koleksiyonunda

Ustalıkla zarafeti buluşturduğu tasarımlarıyla yeni sezon ürünlerini tanıtan Weltew Home, İstinye Yatak Odası Takımı ile evlerdeki yerini alıyor.
Ustalıkla zarafeti buluşturduğu tasarımlarıyla yeni sezon ürünlerini tanıtan Weltew Home, İstinye Yatak Odası Takımı ile evlerdeki yerini alıyor. Altı adet kapıdan oluşan gardrop, aynalı şifonyer, komidin, karyola ve çamaşırlık detaylarıyla sunulan koleksiyon, dikkat çeken tasarımıyla yatak odalarında huzur dolu bir atmosfer oluşturuyor. Askılık ve pantolon koyma alanına sahip rafları ile birlikte, iç çekmecelerden oluşan bölümleriyle de geniş bir hacme sahip gardrop, kullanıcılara kolaylık sağlıyor. Bazalı karyolası ile saklama alanı sağlarken kumaş kaplamalı yatak başlığı da İstinye Yatak Odası’na derinlik katıyor. Ahşap rengin zenginleştirdiği koleksiyonun; şifonyer, çamaşırlık ve komidin yüzeylerinde bulunan mermer detayı da zamanın ötesinde şık bir görünüm sergiliyor.